土地トチの購入コウニュウ
�@	不動産フドウサン屋ヤ選びのチェックポイント（良い土地選びは、良い不動産屋選びから。）
	□	知事、または建設大臣の営業免許証はあるか。
	□	その土地で長年営業している不動産会社か。
			「営業免許」の確認と「土地建物取引業者名簿」の閲覧。
			免許証番号は、「建設番号（　）第○○○○号」と表示。
			（　）の中の数字は5年毎（平成8年より）の更新回数。
			業者名簿は都道府県の宅建業担当課で閲覧できる。
			代表者、商号、事務所等の変更が多い場合は問題が多い。
			建物取引主任者の免許の、名義だけを借りている場合がある。
			過去の行政処分等を調べる。
	□	業者団体等に加盟しているか。
	土地選びのポイント
		理想的な土地とは、第一に日当たりの良い土地。
		宅地の理想は、道路が敷地の南側と東側の両方にある角地か、
		道路が南側にある東西に長い敷地。
		敷地は長方形が使いやすく、高低差の少ない方がいい。
		斜面の場合、緩い南下がり斜面や南東下がり斜面が、理想。
		陽当りがいいかどうかの判断は、南側の建物からの影がどのくらいの
		位置に来るかによる。
		住宅の１階の窓は地面から1.5ｍ以上は高い位置にあるので、
		南側建物から9ｍ離れた位置に住宅を建てれば、陽当りは確保できる。
		２階の陽当りは3.5ｍ位はなれていれば、冬至の日でも普通の窓から
		太陽光が入ります。
	□	どのくらいの面積メンセキの土地トチが必要ヒツヨウか
			どの位置に住宅を建て、駐車場をどこに配置し、
			庭がどのくらいできるのか必ず想定する。
			木造2階建て・駐車２台の場合、最低55坪ぐらい必要です。
�A	土地トチを見ミに行イく日時ニチジのチェックポイント
	□	持参ジサン品ヒン
			磁石ジシャク、カメラ、メジャー（5M）、住宅ジュウタク地図チズのコピー、長ナガさ１M程ホドの鉄筋テッキン
	□	天候（晴天、雨天）が違う日ヒに行イく。
	□	曜日や時間帯を変えて行イく。
�B	道路ドウロのチェックポイント
	□	前マエ面道路は公道または、公道扱いか。
			私道の場合は土地の権利者の承諾を得なければならない。
			もし私道シドウの権利者が変わった場合は「使わせてくれなくなる」
			といったトラブルも考えられます。
	□	4メートル以上の前面道路に通常2メートル以上接しているか。
			2メートル以上接してないと、建築ケンチク不可フカ。
			前面道路が4メートル未満だと、現在の道路幅の中心線より、
			2メートル内ナイは使ツカえない。
			角地では条例で隅切りを取られる場合もある。
			自分の土地として使えると思って購入した土地の面積が減る。
	□	道路の幅員
	□	敷地の間口
			車クルマの出入デイりを考慮コウリョ。
	□	土地の四隅に、境界杭が入っているか。
	□	敷地と道路との高低差
			水ミズはけ
	□	道路は、敷地から見てどの方位にあるか。
			現地で直接、自分で確認する。
			間違っているケースが多い。（南のはずが南西とか東南など）
			南道路	陽当りがよい門扉から玄関までの通路に面積がとられ、
				庭が少なくなる。上下水道設備の距離が長くなる。
			東道路	南側に駐車場が配置できるので、陽当りが確保できる。
				朝日が入りやすい。
			西道路	南側に駐車場が配置できるので、陽当りが確保できる。
				西日が入りやすい。
			北道路	道路間口が広くないと北側が駐車場になるので、
				陽当りの確保が難しい。
				庭が道路から見られない。
			角地	角から5ｍ以内に駐車場を作れない場合も有り
				配置が制限されることがある。
				陽当りが確保しやすく配置も自由度が高い。
		通行が激しい広い道路より通行の少ない道路のほうが騒音の問題もなく安全。
	□	舗装状況
	□	電柱の位置
	□	街灯ガイトウの位置イチ
	□	ゴミ置き場の位置
	排水状況のチェックポイント
	□	側溝のチェック
	安全性アンゼンセイのチェックポイント
	□	後方が崖や山、切り取り地、盛土地、川の近く、軟弱地盤などの場合、
		大雨による鉄砲水、山崩れ、土砂崩れ、洪水、さらには地震などの
		災害に対して安全かどうか。
	□	擁護壁、土留、排水、埋立て、地盤固め、水はけ工事などが
		しっかりと行われ、安全への配慮が十分か。
	□	隣地越境物の確認（植栽・雨樋・ガス給湯器・その他の越境物の確認）
	□	周辺シュウヘンの白蟻被害確認
	交通コウツウのチェックポイント
	□	通勤・通学は便利か。
	□	会社・学校までの所要時間はどのくらいか
	□	電車やバスは何分おきか。
	□	始発や最終の時間、一ヶ月の定期代や交通渋滞の状況など。
	□	幼稚園・小中学校、、病院や郵便局、銀行、市町村役場や区役所
		などまでの距離も確認。
		不動産の広告で、駅まで徒歩○○分と表示してある場合、1分80ｍの計算。
	周辺環境
	□	子供の安全な遊び場が近所にあるか、子供の通学路は安全か
	□	周囲に騒音、振動、悪臭を発生するものは存在しないか。
			早朝・昼間・夜間・深夜の生活騒音、暴走族等の騒音
	□	隣地境界を巡るトラブル、隣人との生活騒音トラブル等はないか。
	□	風紀を乱すものはないか。
			平日に現地に行って確認しないと分からないケースが多い。
			商業地域に隣接している場合は将来も含めて問題が
			発生するおそれあり。
	□	斎場、ガスタンク、高速道路、家畜小屋等トウはないか
	□	暴力団事務所・宗教団体施設等の有無ウム
	□	周辺に建築予定の建物はないか
	□	近くに高圧送電線がないか。
			敷地ないし隣接地の付近にある場合、保安上高さ制限を
			受けることがある。
	□	ガス管・上下水道・電気・電柱等が隣地の土地に埋設の有無
	□	自治会長の住所・氏名・電話番号、自治会費の確認、建築協定の有無
			電気・ガス・上水道・下水道の排水、配管、特別な負担金キン等
	□	過去に大規模災害・水害等がなかったか
	□	スーパー、クリーニング店ミセ、レストラン等の生活関連施設の有無ウム
	□	公園・学校などのグランドが近くにあると、風によって飛んでくる砂の影響を受けやすい。
	法務局で調べる事コト
		土地の地番が分かれば､誰でも閲覧できますし､コピーも取れます。
	□	土地の登記簿謄本の取得（所有者・権利関係）
	□	対象地の隣地調査（公図・地積測量図・謄本）隣地所有者の確認
	□	土地の公図・地積測量図の取得（現地との照合）
	市役所で調べる事コト
	□	市街化区域・市街化調整区域・未線引き区域（都市計画法）
	□	用途地域・建ぺい率・容積率・道路の種類・幅員など（建築基準法）
	□	防火地域・準防火地域の指定シテイはないか
			防火地域・準防火地域に指定されている場合、
			耐火構造住宅にしなければならず建築コストは上がります。
		その他の法規制
			高度地区・高度利用地区・駐車場整備地区・風致地区
			災害危険区域・建築協定区域・地区計画区域・古都保存法
			都市緑地保全法
			土地区画整理法
			地方拠点都市地域整備法・新住宅市街地開発法等
			都市再開発法
			新都市基盤整備法・密集市街地防災街区整備法
			住宅地区改良法・農地法・宅地造成等規制法・自然公園法
			河川法・地すべり等防止法・急傾斜地法・道路法
			土地収用法・文化財保護法・国土利用計画法
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